Монтаж домофона в многоквартирном доме

Монтаж домофона в многоквартирном доме — классическая организационно-техническая задача.

В современной жизни большинство подъездов многоквартирных домов уже обеспечены различного рода запирающими устройствами. 
В связи с этим, задача по монтажу может понадобиться в двух случаях: модернизация (перемонтаж) устаревшего оборудования и монтаж оборудования в новостройке.

Модернизация домофона

Обычно к нам обращаются за заменой оборудования, давно снятого с производства, морально и технически устаревшего. 
К таким системам можно отнести системы Сезам-2, Сезам-5, Санта, К-98, Commax, ранние версии оборудования фирм Элтис, Цифрал, Метаком, Сейф-Сервис. 

Оборудование, установленное с середины 90-х и до начало 10-х, и отслужившее более 10 лет, уже не отвечает современным требованиям к удобству и безопасности. 

Для начала работы мы проводим предмонтажное обследование (бесплатное) и предлагаем клиенту несколько вариантов оборудования на выбор в разной ценовой категории.

Стандартное оборудование включает в себя:
Подъездную часть: наборное поле, блок электроники, замок, доводчик, блок питания, кнопку выхода
Кабельную сеть: интерфейсную линию, соединяющую наборное поле и блок электроники, магистральную линию, проходящую сквозь этажи по всем стоякам дома и абонентские линии, отходящие от этажного щитка и заходящие в квартиры жильцов. 
Абонентское оборудование: аудиотрубки, видеодомофоны, ключи различных типов, мобильное приложение. 

Дополнительное оборудование: 
Контроллеры и считыватели для пожарных лестниц, пульт консьержа, видео усилители и разветвители, этажные устройства. 



По типам и принципам функционирования системы можно разделить на следующие: 

• Прямой адресации — к каждому абонентскому устройству протягивается индивидуальная линия связи
• Координатно-матричные — магистральная линия насчитывает большое количество проводников 
• Цифровые — магистральная линия прокладывается двухпроводным кабелем 
• IP домофоны — вся сеть прокладывается кабелем UTP (витая пара)

Рассмотрим плюсы и минусы каждой системы: 



Прямая адресация

 

Классические примеры системы: Метаком MK20.2  TM4E, Цифрал M-20M/PVC 

Домофоны с подобным принципом организации адресации закрепились на рынке Европы, где старый жилой фонд представляет из себя малоэтажные дома с редким обновлением состава жильцов, что позволяет указывать вместо номера квартиры фамилию собственника. 
В России такие домофоны чаще всего используют в небольших офисных центрах без поста охраны. 

Плюсы: 

• Возможность вместо квартир наносить название организаций или фамилии жильцов. 
  
• Удобство и логичность использования 

Минусы:

• Малое поле для указания информации, высокая трудоемкость обновления информации
  
• Открытие системы возможно только через ключ или трубку, невозможность использовать индивидуальные коды

Координатно-матричные

Наиболее распространенные системы на территории России. 
Принцип коммутации — подключение + и - на аудиотрубке к определенным проводам кабеля магистральной линии через коммутатор. 
Каждая шина отвечает за свою нумерацию. Т.е. по магистрали должен идти кабель насчитывающий минимум 10 проводов для подключения единиц, плюс n количество проводов, в зависимости от количества десятков. 

Чтобы упростить понимание, рассмотрим примеры: 
В подъезде 6 квартир.
Нумерация с 1 по 6.
Нам понадобится 7 проводов линии: 0 - нуль десятков и 6 единиц.
Квартира №1 подключится к 0 десятков и 1 единиц.
Квартира №3 подключится к 0 десятков и 3 единиц.  

В подъезде 20 квартир. 
Нумерация с 1 по 20. 
Нам понадобится 13 проводов линии: 0,1,3 - десятки и 10 единиц. 
Квартира №1 подключится к 0 десятков и 1 единиц. 
Квартира №13 подключится к 1 десятков и 3 единиц.  
Квартира №20 подключится к 2 десятков и 0 единиц.  

В подъезде 96 квартир. 
Нумерация с 1 по 96. 
Нам понадобится 20 проводов линии: 10 десятков и 10 единиц. 
Квартира №1 подключится к 0 десятков и 1 единиц. 
Квартира №13 подключится к 1 десятков и 3 единиц.  
Квартира №66 подключится к 6 десятков и 6 единиц.  
Квартира №91 подключится к 9 десятков и 1 единиц.  

Стандартные коммутаторы основных производителей рассчитаны как раз на 100 подключаемых квартир. 
Если в доме насчитывается более 100 квартир, то можно приобрести коммутаторы большей емкости. 

Может возникнуть вопрос, как поступить, если в подъезде квартиры с нумерацией более 100 — в таких случаях используется программное (в домофоне) смещение квартиры. 
Когда гостю нужно позвонить в 195 квартиру, то домофон программно добавляет 100 к сигналу вызова и откликается трубка, подключенная в коммутаторе на клеммы 95. 


Со стороны может выглядеть сложным, но обученному специалисту с опытом работы не представляет проблемы разобраться. 
 

 


Плюсы: 

• Координатно-матричные домофоны получаются дешевле за счёт отсутствия дорогостоящих элементов электроники в квартирных трубках 
  
• Возможность подключать большое количество абонентов используя коммутаторы большой емкости
• Отсутствие проблемы с коротким замыканием линии, присущим цифровым системам
• Широкий выбор производителей (Цифрал, Маршал, Метаком, Элтис, Визит, КС, Laskomex и другие) 

Минусы:

• Сложность коммутации системы
•  В случае некачественного монтажа — проблемы с эксплуатацией и частые ошибки адресации
  

Цифровые системы

Принцип работы заключается в том, что каждая трубка обладает уникальным номером, все устройства объединяются в одну сеть и домофон генерирует запрос вызова конкретной квартиры. 
Трубка или модуль сопряжения, в которых установлен вызываемый номер, "откликается" и устанавливает связь с подъездной частью домофона. 
Данный тип системы максимально упрощен для монтажа, т.к. подразумевает использование всего двух проводов: + и -.

К самому серьезному минусу системы можно отнести трудоемкость устранения коротких замыканий, не позволяющих, при их наличии, использовать переговорные устройства.
Подобные системы мы рекомендуем использовать в офисных зданиях и помещениях, где количество возможных вмешательств посторонних лиц в кабельные сети минимально. 
Также подобные системы можно использовать в качестве аналога одностороннего интеркома (секретарь-сотрудник) при использовании пульта консьержа. 




Плюсы: 

• Простой монтаж и настройка системы, малое количество кабеля
  

Минусы:

• Из-за связанности всех устройств любое короткое замыкание (Е-2) приводит к невозможности вызова квартир без устранения замыкания
• Ограниченное количество производителей (Laskomex, Маршал, Метаком, Даксис)
  
• Высокая стоимость решения из-за дорогих (по сравнению с координатно-матричными) переговорных устройств

IP системы






  Появившиеся около 10 лет назад системы не позволяли использовать подобные решения в массовом сегменте из-за своей доровизны.
Сейчас стоимость решений плавно приближается к доступным параметрам, но всё еще примерно в два-три раза выше обычных систем.

К производителям данных решений можно отнести
Comelit, Commax, BPT, Bas IP, True IP, Даксис, Beward, Спутник, Город 77 

Большинство отечественных производителей цифровых и координатных домофонов анонсировали разработку своих аналогов IP домофонов, но в продажу они пока не поступили.

Принцип работы данных устройств — использование компьютерной сети, построенной на стандарте ethernet и использующий в качестве кабельной сети витую пару. 


Плюсы:

• Технологичность — однозначно можно признать, что данный путь развития является правильным и набирающим обороты
  
• Возможность перевода вызова с панели на мобильное приложение в смартфоне, планшет, компьютер 
• Широкие возможности по управлению доступом для ТСЖ и ЖСК, управляющих компаний
• Повсеместное использование решений в новостройках бизнес и элитного классов
• Возможность использования технология IoT и подключения системы в проекты Умный город и Безопасный город

Минусы:

• Высокая стоимость решения
  
• Необходимость замены кабельных линий на витую пару
• Трудоемкость эсплуатации 
• Невозможность, в большинстве случаев, использования старых устройств и линий 

Наша компания обладает статусом сертифицированного партнера у большинства производителей домофонного оборудования. 

Мы можем предложить поддержку на всех этапах реализации проекта:

1. Проектирование — поможем составить правильное техническое задание, исходя из задач клиента
   
   
2. Поставка оборудования — прямые контракты и дилерские цены позволяют нам предоставлять лучшую цену
   
   
3. Монтаж оборудования — большинство монтажей мы выполняем самостоятельно, в случае больших контрактов (на десятки домов и тысячи квартир) — приглашаем в проект наших партнеров, специализирующихся на объемных монтажах
   
   
4. Шефмонтаж и технический надзор — наши технологи обеспечат контроль выполнения технического задания и соблюдения монтажниками заказчика требований к системе в части действующих СНИПов и опыта эксплуатации 
   
   
5. Пуско-наладка системы — наши инженеры запустят уже установленную систему, подготовят исполнительную документацию, обучат пользователей, составят график и рекомендации по обслуживанию
   
   
6. Модернизация системы — в случае появления новых требований у клиента к уже установленной системе мы подготовим варианты решения и обеспечим их реализацию
   
   
7. Техническое обслуживание системы — опытные управляющие недвижимостью хорошо знают, что система должна проходить профилактические осмотры, должен проводить планово-предупредительный ремонт
   
   
8. Восстановление — в случаях, когда система не обслуживалась или обслуживалась некачественно, мы восстановим работоспособность, подготовим эксплуатационную документацию, примем на обслуживание
   
   
9. Обучение персонала заказчика — на базе нашего собственного учебного центра мы готовы обучить сотрудников заказчика особенностям обслуживания и эксплуатации системы
   
   
10.  Доработка, персонализация оборудования — наше тесное сотрудничество с производителями позволит реализовать любые ваши задумки, такие как реализация отсутствующих функций, брендирование, интеграция в существующие системы